10月10日，广州番禺区沙溪村村委会发布了《旧村改造合作共建承诺书》，公开了星河湾集团对村民的核心承诺，从而开启了沙溪村旧改项目的村民投票流程。

沙溪村作为广州规模最大的旧改项目之一，坐落于番禺区洛浦街道，北侧紧邻珠江后航道，靠近万博商务区。该项目改造总占地面积约169.47公顷，总投资额约398亿元，村内拥有沙溪五金塑料城等大型专业市场。

该项目最初的中标合作方是升龙集团与方圆地产组成的联合体，各自持股60%和40%。2020年，实施方案获得批准，计容总建筑面积达到365.3万平方米，改造成本约为248亿元，其中复建安置资金为198亿元，建设周期为6年。

两家房企均遭遇了资金流动性难题：方圆地产在2023年发生了3.4亿美元境外债的实质性违约，至今尚未敲定重组方案；升龙集团在广州的多项旧改项目中出现了租金拖欠和工程款拖欠现象，其广州区域平台广州升龙房地产置业于6月被广州中院裁定进行预重整。

受此影响，沙溪村项目长期处于停滞状态，集体物业欠租金额达6164.77万元，村民投票率仅为约65%，与旧改生效所需的80%投票门槛存在较大差距。

4月15日，沙溪村宣布星河湾集团计划入股项目公司广州升龙方圆置业有限公司，持股90%，全面负责资金、建设和品牌输出；升龙和方圆合计保留10%股权，不再主导项目开发。

星河湾的方案要点包括：优先建设复建住宅和集体物业，计划在6年内完成所有复建房的建设并交付；在复建房全部交付前，融资地块的销售回款在扣除必要开发成本后，剩余资金全部用于复建安置；实施采用分片滚动改造方式，首期改造范围不超过全村面积的10%。同时，历史欠租6164.77万元将先存入公证处监管账户，待投票通过后向村集体支付。

融资方面，实控人黄文仔以个人持有的两栋楼作价96亿元进行抵押，广州农商行出具了《授信意向书》，为项目提供不超过50亿元的授信额度。星河湾自身没有违约记录，没有美元债，也没有商票逾期情况。黄文仔表示，项目绝不会烂尾，如果该项目失败，他将不再涉足旧改业务。

该方案需经村民大会投票通过，再报番禺区和广州市两级的城市更新主管部门审批，才能具备实施效力。如果投票未通过，星河湾的入局方案将作废，项目将按照旧改规则走向终止。

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